O mapa de funding da construção civil: quem financia cada etapa do seu empreendimento

O ciclo do empreendimento

Todo empreendimento imobiliário atravessa um ciclo: terreno, projeto, aprovação, incorporação, lançamento, obra, vendas, repasse, recebíveis e quitação. Em cada etapa existe uma fonte de recursos mais barata e mais adequada — e usar a fonte errada na etapa errada é um dos erros mais caros do setor.

Terreno: comece pelo custo mais baixo

A aquisição do terreno nem sempre precisa consumir capital próprio. Permuta física ou financeira, opção de compra e parceria com o proprietário preservam caixa para a obra. Quando há dinheiro envolvido, avalie financiamento de terreno e aporte do proprietário na SPE.

Obra: produção e capital de giro

Na produção, entram o financiamento à produção, linhas bancárias de capital de giro, BNDES e FINAME para máquinas e equipamentos, além do prazo comercial de fornecedores — a fonte mais barata que existe, quando bem negociada.

Vendas e recebíveis: acelere o giro

Na comercialização, o financiamento ao comprador e o repasse bancário viabilizam as vendas. Depois, a antecipação de recebíveis, CRI e FIDC transformam contratos futuros em caixa hoje — a um custo que precisa ser comparado com o custo total da dívida existente.

Como decidir

Compare sempre o custo efetivo total de cada fonte, o percentual do projeto que ela financia, a garantia exigida e o momento da liberação. O Target NEX cruza o perfil da sua empresa com o mapa completo de funding e mostra as melhores combinações por etapa.