Garantia imobiliária: como os bancos avaliam o seu imóvel (e o que trava a operação)

O deságio que ninguém avisa

Um imóvel avaliado em R$ 5 milhões normalmente entra na conta do banco por 50% a 60% do valor — e menos ainda se for terreno ou unidade em obra. Esse deságio define o seu limite real de crédito.

O que reduz o valor aceito

• Liquidez do ativo: imóvel pronto vale mais que terreno bruto.
• Ônus existentes: hipoteca ou alienação já registrada consome a capacidade de garantia.
• Documentação: matrícula atualizada, certidões e laudo de avaliação em dia.

Como aumentar o limite

1. Regularize a documentação antes de negociar — é o travamento mais comum.
2. Apresente laudo de avaliação recente de fonte independente.
3. Combine tipos de garantia diferentes (imóvel + recebíveis) para somar capacidade.

Veja o seu número

Na página Bens e garantias do Target NEX, cada bem recebe o deságio praticado pelo mercado, mostra quanto é aceito em garantia, a cobertura da dívida atual e a folga disponível para uma nova operação.